Ihre Immobilie in sorgfältigen Händen.
Mit HERNÅ verbinden wir langfristige Mietverhältnisse mit einem professionell organisierten Betrieb von Serviced Apartments. Unser Ziel: eine Zusammenarbeit, die Ihnen Planbarkeit bietet und einen sorgfältigen Umgang mit Ihrer Immobilie gewährleistet.
Ihre Vorteile
Planbarkeit für Sie. Sorgfalt für Ihre Immobilie.
Planbare Mietzahlungen
Bei einer vereinbarten Fixmiete erhalten Sie regelmässige Zahlungen – unabhängig von der Auslastung.
Hochwertige Einrichtung
Wir investieren in eine stilvolle Möblierung und durchdachte Ausstattung – abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Professionelle Betreuung
Gästekommunikation, Buchungen, Reinigung, Wäsche und regelmässige Wohnungskontrollen.
Persönlich und verlässlich
Feste Ansprechpartnerinnen, klare vertragliche Vereinbarungen und direkte Kommunikation.
So funktioniert HERNÅ
Eine Partnerschaft. Klare Abläufe.
Von der ersten Besichtigung bis zum laufenden Betrieb begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Kennenlernen
Wir besichtigen Ihre Immobilie, besprechen Ihre Vorstellungen und prüfen, ob die Wohnung zu unserem Konzept passt.
Voraussetzungen klären
Nutzung, Zustimmungen, Bewilligungen, Versicherungen und Vertrag – alles vor dem Abschluss.
Einrichten
Wir investieren in Möblierung und Gestaltung – hochwertig, komfortabel und funktional.
Betreuen
Vermarktung, Buchungen, Gäste, Reinigung, Wäsche und die laufende Organisation.
Das passende Mietmodell
Bevorzugt: eine langfristige Anmietung mit fester Miete.
Unser bevorzugtes Modell ist eine langfristige Anmietung mit vertraglich vereinbarter Fixmiete. Je nach Immobilie und Ihren Vorstellungen prüfen wir auch individuelle Vereinbarungen – zum Beispiel eine Grundmiete mit zusätzlicher Umsatzbeteiligung.
Verantwortungsvoller Betrieb
Sorgfalt für Ihre Immobilie. Rücksicht auf die Nachbarschaft.
Die Vermietung an wechselnde Gäste stellt besondere Anforderungen. Deshalb klären wir die rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen vor einer verbindlichen Übernahme und regeln Zuständigkeiten transparent.
Klare Hausregeln schliessen Partys und Veranstaltungen aus. Professionelle Reinigung, regelmässige Kontrollen und die frühzeitige Erkennung von Unterhaltsbedarf halten Ihre Wohnung in einwandfreiem Zustand – das liegt auch in unserem eigenen Interesse.
Ihre Zustimmung
Schriftlich und klar geregelt.
Bau- und Zonenrecht
Nutzung und Bewilligungen sauber geprüft.
Kurtaxen & Meldepflichten
Korrekt abgerechnet und gemeldet.
Hausordnung & Versicherung
Nachbarschaft und Verantwortlichkeiten geklärt.
Wir suchen passende Immobilien
Ihre Wohnung könnte zu uns passen.
Unser Schwerpunkt liegt in der Schweizer Bodenseeregion. Gleichzeitig sind wir offen für attraktive Immobilien und langfristige Partnerschaften in weiteren Regionen der Schweiz.
- 01Studios und Wohnungen mit 1 bis 4.5 Zimmern
- 02Zentrale Lagen oder attraktive ländliche Gebiete
- 03Neubauten und bestehende Wohnungen, auch mit längerem Leerstand
- 04Einzelne Wohnungen oder mehrere Einheiten in einer Liegenschaft
- 05Neubauprojekte und Portfolios für eine langfristige Zusammenarbeit
Jede Immobilie prüfen wir individuell. Entscheidend sind eine geeignete Lage, wirtschaftlich tragfähige Bedingungen und eine rechtlich und vertraglich geklärte Nutzung.
Immobilie anbietenGut zu wissen
Ihre Fragen. Unsere Antworten.
Wir möchten die Zusammenarbeit so transparent wie möglich gestalten. Fehlt Ihre Frage? Schreiben Sie uns.
Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit HERNÅ?
Wir prüfen zunächst, ob Ihre Immobilie zu unserem Konzept passt. Anschliessend klären wir die geplante Nutzung, notwendige Zustimmungen und die vertraglichen Bedingungen. Nach Vertragsabschluss richten wir die Wohnung ein und organisieren den laufenden Betrieb.
Erhalte ich meine Miete auch bei geringer Auslastung?
Ja. Bei unserem bevorzugten Modell mit vertraglich vereinbarter Fixmiete bezahlen wir die Miete unabhängig von der Anzahl Buchungen. Andere Vergütungsmodelle sind nach individueller Vereinbarung möglich.
Ist die Vermietung an Feriengäste und Geschäftsreisende erlaubt?
Das hängt von der Immobilie, dem Mietverhältnis und den örtlichen rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Vor einer verbindlichen Übernahme klären wir die erforderlichen Zustimmungen und allfällige Bewilligungen.
Wer kümmert sich um Gäste, Reinigung und Unterhalt?
HERNÅ organisiert Buchungen, Gästekommunikation, Reinigung, Wäscheservice und regelmässige Kontrollen. Die Verantwortlichkeiten für Unterhalt, Reparaturen und Schäden regeln wir vertraglich.
Wie wird meine Immobilie geschützt?
Ein gepflegter Zustand Ihrer Immobilie liegt auch in unserem eigenen Interesse. Wir setzen auf klare Hausregeln, professionelle Reinigung, regelmässige Wohnungskontrollen und die frühzeitige Erkennung von Unterhaltsbedarf. Partys und Veranstaltungen sind ausgeschlossen. Unterhalt, Reparaturen, Schäden und Versicherungsschutz regeln wir vor Vertragsabschluss.
Welche Wohnungen sucht HERNÅ?
Besonders Studios und Wohnungen mit 1 bis 4.5 Zimmern. Unser Schwerpunkt liegt in der Schweizer Bodenseeregion. Auch attraktive Standorte in anderen Regionen der Schweiz, Neubauten, leerstehende Wohnungen und mehrere Einheiten in derselben Liegenschaft sind interessant.
Sind auch andere Mietmodelle möglich?
Ja. Neben einer langfristigen Fixmiete können wir je nach Immobilie zum Beispiel eine Grundmiete mit zusätzlicher Umsatzbeteiligung prüfen. Entscheidend ist eine klare Vereinbarung über Vergütung, Aufgaben und Risiken.
Entstehen mir Kosten für die Einrichtung?
Bei unserem bevorzugten langfristigen Mietmodell investieren wir selbst in Möblierung und Ausstattung. Welche Gegenstände eingebracht werden und wie ein allfälliger Rückbau geregelt ist, halten wir vertraglich fest.
Objekt vorschlagen
Sie besitzen eine passende Immobilie?
Erzählen Sie uns kurz davon. Wir melden uns innert weniger Tage persönlich bei Ihnen.
Diese Angaben helfen uns
- Ort der Immobilie
- Anzahl Zimmer und Art des Objekts
- Ihr Name und eine Telefonnummer
Es öffnet sich Ihr E-Mail-Programm mit einer Vorlage an hello@herna.ch.